🏡 Condiciones de Venta y Alquiler con Opción a Compra
Servicios Rurales Leoneses
1. Venta directa
Sin cuota de entrada y sin exclusividad.
Comisión estándar: 7 % + IVA solo si vendemos tu inmueble.
Comisión reducida: 5 % + IVA si abonas una entrada simbólica de 50 € al firmar la hoja de encargo.
2. Alquiler con opción a compra (Rent-to-Own)
Ideal para viviendas que llevan tiempo en el mercado o para compradores que necesitan más flexibilidad financiera.
¿Cómo funciona?
Contrato dual
Fase de alquiler: el inquilino paga una renta mensual acordada.
Opción de compra: antes de que venza el plazo (normalmente 2–5 años) puede comprar la vivienda a un precio pactado desde el inicio.
Entrada opcional (10 % recomendado)
El comprador puede dar un 10 % de entrada (u otra cantidad) que se descuentan del precio final.
Si no puede, puede empezar solo pagando el alquiler; todo o parte de cada mensualidad también se descuenta después.
Dedicación total de la agencia
Nos encargamos de redactar contratos, custodiar garantías, gestionar cobros y recordatorios, y acompañar hasta la firma notarial final.
Comisiones de la inmobiliaria
Las mismas que en la venta directa.
7 % + IVA sobre el precio final si no hay entrada inicial.
5 % + IVA si se abona la entrada simbólica de 50 €.
Cómo se aplica:
Calculamos el porcentaje sobre la entrada (si la hay) y sobre cada mensualidad que gestionamos.
Al formalizar la compra definitiva, aplicamos el porcentaje restante sobre el precio final menos las cantidades ya pagadas.
3. Ventajas para propietarios
| Problema habitual | Solución “alquiler con opción a compra” |
|---|---|
| Vivienda difícil de vender | Empieza a generar ingresos inmediatos vía renta. |
| Compradores sin financiación inmediata | Les das tiempo para conseguir hipoteca y, mientras, demuestran solvencia. |
| Riesgo de impagos | Controlamos los cobros mensuales y actuamos como intermediarios. |
| Necesidad de liquidez | Con la entrada inicial (si la hay), recibes un pago relevante desde el primer día. |
4. En resumen
Tú decides: venta directa, entrada de 50 € o modalidad rent-to-own.
Sin exclusividad obligatoria: libertad total para usar otros canales.
Transparencia total: siempre sabrás el porcentaje y el IVA aplicable.
Acompañamiento completo: desde la primera visita hasta la firma final.
¿Listo para empezar? Contacta con Servicios Rurales Leoneses y damos valor a tu inmueble desde el primer minuto.